V. LOCATION
걸어서 닿는 거리
- i. 여의도역 5호선 · 9호선 ~ 140m
- ii. IFC Seoul · IFC Mall 지하 무빙워크 연결 ~ 250m
- iii. 더현대 서울 The Hyundai Seoul walk
- iv. 여의도공원 2026년 재조성 설계공모 진행 walk
- v. 콘래드 서울 Conrad Seoul walk
- vi. 여의도한강공원 Hangang River Park walk
여의도 핵심 업무권역 안에서, 큰 면적과 커뮤니티를 함께 갖춘 하나의 베이스.
아크로 여의도 더원은 여의도동 25-11에 들어서는 단일동 29층, 총 492실 규모의 하이엔드 오피스텔입니다. 그 가운데 99㎡ 타입은 단 52실. 본 페이지는 708호의 소유자가 직접 등록한 매각 안내입니다.
| 소재지 | 서울 영등포구 여의도동 25-11 |
|---|---|
| 호수 | 708호 prev. ref. 608 |
| 전용면적 | 99.7376㎡ 약 30.18평 |
| 공용면적 | 47.3424㎡ |
| 주차장면적 | 56.0786㎡ |
| 기타공용 | 12.6523㎡ |
| 계약면적 | 215.8109㎡ |
| 대지지분 | 14.0452㎡ |
| 타입 | O Type · 99㎡ |
| 준공예정 | 2026년 11월 |
| 입주예정 | 2026년 12월 |
총 492실 가운데 99㎡는 단 52실. 한 단지 안에서 대형 평형의 위계가 분명하다.
침실 3 + 욕실 2 + 드레스룸 + 다용도실. 한 채 안에서 업무와 휴식 동선이 갈라진다.
인도어 풀, 럭셔리 사우나, 골프 라운지, 라이브러리, 루프탑 가든.
여의도역 ~140m, IFC몰 ~250m 지하 무빙워크 연결. 더현대 서울도 도보권.
708호의 조망과 채광은 실사 기준으로 안내드립니다.
공식 분양 자료(투시도·CG)와 일부 보조 라이선스 이미지를 함께 사용했습니다. 실내·조망 실사진은 실사 시 별도 안내드립니다.
여의도 안에서 시간을 아끼려는 사용자에게, 이 유닛은 단순한 오피스텔이 아니라 업무권역 안의 베이스다.
아크로 여의도 더원은 지하 7층부터 지상 29층, 총 492실 규모로 들어선다. 99㎡ 타입은 그 가운데 52실. 2026년 11월 준공, 12월 입주 예정. 본건 708호는 99.7376㎡ 전용에 215.8109㎡ 계약면적, 14.0452㎡ 대지지분을 가진 O Type 유닛이다.
이 자산을 "고급 오피스텔"이라는 넓은 말로 부르면 핵심이 흐려진다. 더 적확한 표현은 여의도 핵심 업무권역 안의 업무형 하이엔드 베이스다. 금융중심지 지정, 서울시의 외국계 금융기관 추가 유치 목표, IFC 복합개발의 업무·호텔·리테일 결합, 그리고 YBD의 낮은 공실률이 모두 이 정의를 지지한다.
뷰가 좋으면 "좋다"고 쓰지 않는다. 창에서 찍은 낮·노을·야간 세 장을 보여준다.
708호의 정확한 창 방향, 양창 여부, IFC 사우스 아트리움·가든 권역 조망, 여의도공원 조망은 매도자 실사 기준으로 안내한다. 공식 단지 자료는 사용 이미지가 소비자의 이해를 돕기 위한 것이며 실제와 다를 수 있다고 명시한다. 이 페이지도 같은 원칙을 따른다.
수요층은 단순 임대수익을 보는 분보다, 여의도 안에서 시간을 아끼려는 사용자에 더 가깝다. 외국계 금융사 주재 인력의 정주 수요, IFC 권역 내 의사결정자, 본인이 거주하면서 업무 동선을 단축하려는 자가 사용자—이 세 결의 수요가 겹친다.
공식 분양 자료 기준 약 973평 규모의 단지 커뮤니티. 한 동의 단지 안에 인도어 풀과 사우나, 골프 라운지, 라이브러리, 루프탑 가든이 같이 묶입니다.
분양 당시 소개 기준 약 25m 2레인 호텔식 인도어 풀. 별이 빛나는 천장, 옥빛 타일 월, 마블 컬럼이 결합된 단지의 시그니처 공간 가운데 하나입니다. 단일 단지 안에서 운동·휴식 동선을 끝낼 수 있는 구조.
한강 조망과 도심 스카이라인을 향해 열린 루프탑 가든. 분양 당시 소개 기준 한강 불꽃축제 조망 공간으로 안내됐습니다. 단지의 가장 높은 지점에서 끝나는 동선, 그리고 그 너머의 한강.
자연채광을 받는 대규모 실내 아트리움 공간(약 189평 규모). 입주민 전용 컨시어지 라운지로, 휴게가구와 실내조경이 함께 계획되어 있습니다. 공용 공간의 위계 자체가 자산의 일부가 되는 구조.
약 189평 · 자연채광 아트리움.
약 67평 · 미디어 스튜디오 포함.
약 127평 · 25m 2레인 호텔식.
약 142평 · 스크린 2 + 연습 8타석.
약 83평 · PT룸 + 프라이빗 짐.
약 101평 · 온/냉탕 · 라커룸 분리.
한강 조망 · 플로팅·프라이빗·글램핑 가든.
약 83평 · 파티룸 · 비즈니스 라운지.
Source: 아크로 여의도 더원 공식 분양 브리핑 자료. CG 및 시설 면적은 시공 단계에서 변경될 수 있습니다.
아크로 리버파크(신반포), 아크로 리버뷰(반포), 아크로 서울포레스트(성수), 아크로 리버하임(흑석), 아크로 타임스퀘어(영등포)—각 권역에서 아크로 브랜드는 동일 권역 상위 APT 시세보다 높은 매매가를 기록해 왔습니다. 본건 아크로 여의도 더원은 이 브랜드 계보 위에 놓이는 여의도 권역의 첫 아크로입니다.
— 출처: 국토부 실거래가 (단위: 평당 만원). 시공 단계 및 시점에 따라 시세는 변동될 수 있습니다.
2025년 1분기 JLL 분석에 따르면 여의도 권역은 서울 3대 권역 가운데 가장 큰 순흡수면적을 기록했고, 공실률은 4.3%였다. 이어진 4분기에 Savills는 YBD 공실률을 4.1%로 제시했다. 업무공간 수요가 안정적으로 흡수되는 권역에서, 큰 면적의 거주형 자산은 자가 사용자와 임대 수요 모두에게 시간을 절약하는 도구가 된다.
서울시는 2026년 4월 여의도공원 재조성 설계공모를 발표했다. 공원과 한강을 연계한 수변·문화·생태 중심의 재편이 진행 중이며, 공원 안 제2세종문화회관 기능이 함께 언급됐다. 본건의 가치는 이 변화를 단정하지 않고도, 권역의 도시 경험이 짙어지는 흐름 위에 놓일 수 있다.